FINANZIERUNG · IMMOBILIENFINANZIERUNG

Immobilienfinanzierung – fundiert planen, sicherer entscheiden.

Vom Eigenheim bis zur Anschlussfinanzierung: Eine tragfähige Immobilienfinanzierung berücksichtigt Kaufpreis, Nebenkosten, Eigenkapital, Tilgung und die Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung.

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Fotomotiv: Immobilienfinanzierung
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Welche Möglichkeiten gibt es?

Finanzierungsformen und Anwendungsfälle im Überblick. Die konkrete Verfügbarkeit hängt von der individuellen Prüfung ab.

01

Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Wohnung oder eines Hauses sollten Kaufpreis, Kaufnebenkosten und verfügbares Eigenkapital gemeinsam betrachtet werden.

02

Neubau und Modernisierung

Bau- und Sanierungsvorhaben erfordern eine sorgfältige Kostenplanung. Reserven für ungeplante Ausgaben können besonders wichtig sein.

03

Anschlussfinanzierung und Umschuldung

Endet eine Sollzinsbindung oder soll ein bestehendes Darlehen neu strukturiert werden, sind Restschuld, neue Konditionen und gegebenenfalls Ablösekosten maßgeblich.

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Worauf kommt es an?

Eine gute Entscheidung berücksichtigt mehr als die gewünschte Finanzierungssumme.

01

Eigenkapital und Kaufnebenkosten

Neben dem Kaufpreis können unter anderem Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Maklerkosten anfallen. Die Höhe hängt vom Einzelfall und Standort ab.

02

Sollzinsbindung und Tilgung

Die Zinsbindung ist nicht automatisch die vollständige Darlehenslaufzeit. Die anfängliche Tilgung beeinflusst die monatliche Rate und die spätere Restschuld.

03

Restschuld und Anschlussfinanzierung

Nach Ende der Zinsbindung kann ein erheblicher Restbetrag bestehen. Ein Anschlussdarlehen könnte dann zu anderen Zinsen erforderlich sein.

04

Sondertilgungen und Flexibilität

Ob zusätzliche Tilgungen erlaubt sind und welche Grenzen gelten, ergibt sich aus dem jeweiligen Darlehensvertrag.

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Berechnen Sie Ihre mögliche Rate

Nutzen Sie den Rechner für eine erste Orientierung. Die eingegebenen Werte werden bei einem Wechsel in das passende Anfrageformular übernommen.

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Ihre Angaben

Ändern Sie die Werte. Die Ergebnisse werden sofort neu berechnet.

Ihre Beispielrechnung

Voraussichtliche monatliche Rate

–
Finanzierungsbetrag
Zahlungen während der Zinsbindung
Zinsen während der Zinsbindung
Restschuld nach Zinsbindung
Jährliche Rate

Unverbindliche Modellrechnung mit angenommenem Sollzins, kein Angebot. Effektiver Jahreszins, Gebühren, individuelle Konditionen und mögliche Zusatzkosten sind nicht berücksichtigt. Die ausgewiesene Summe umfasst nur die Zinsbindungsphase, nicht die vollständige Rückzahlung.

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So funktioniert Ihre Anfrage

Drei verständliche Schritte – von der Vorbereitung bis zur möglichen Prüfung.

01

Anfrage vorbereiten

Beschreiben Sie Ihr Vorhaben und ermitteln Sie mithilfe des Rechners einen ersten Orientierungswert.

02

Angaben übermitteln

Ergänzen Sie die für die gewählte Finanzierungsart erforderlichen persönlichen oder geschäftlichen Informationen.

03

Möglichkeiten prüfen

Die Angaben können im Rahmen einer Vorprüfung betrachtet werden. Gegebenenfalls werden weitere Nachweise benötigt.

Eine Anfrage ist keine Kreditzusage. Die endgültige Entscheidung und die Vertragskonditionen legt ausschließlich der jeweilige Finanzierungspartner fest.

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Häufige Fragen zur Immobilienfinanzierung

Antworten auf typische Fragen vor einer Anfrage.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Es gibt keinen für alle Fälle passenden Betrag. Eigenkapital kann den Finanzierungsbedarf und die Risikoeinschätzung beeinflussen; die konkreten Anforderungen legt der Finanzierungspartner fest.

Welche Kaufnebenkosten entstehen?

Je nach Standort und Kauf können insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Maklerkosten entstehen.

Was bedeutet Sollzinsbindung?

Der vertraglich vereinbarte Zeitraum, in dem der Sollzinssatz festgeschrieben ist. Danach kann eine Anschlussfinanzierung notwendig sein.

Was ist eine Restschuld?

Der nach den bis zu einem bestimmten Zeitpunkt geleisteten Tilgungen noch offene Darlehensbetrag.

Kann ich eine Immobilienfinanzierung umschulden?

Grundsätzlich kann eine Neuordnung geprüft werden. Vertragsfristen, Kündigungsrechte und mögliche Vorfälligkeitsentschädigungen müssen berücksichtigt werden.

Welche Unterlagen sind relevant?

Je nach Vorhaben etwa Objektunterlagen, Kaufpreis, Eigenkapitalnachweise, Einkommensunterlagen und Angaben zu bestehenden Darlehen.

Ihr Weg zur Immobilienfinanzierung beginnt mit einer Anfrage.

Starten Sie eine unverbindliche Anfrage. Sie erfahren, welche Angaben für die weitere Prüfung erforderlich sind.

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